연제 첨단 광신프로그레스 단지 구성 및 공급 계획 총정리 본문은 입지, 단지 구성, 평면 특성, 분양가 및 금융 조건, 공급 일정과 실전 체크포인트를 한눈에 정리합니다. 여러분이 분양을 고려할 때 필요한 실사용 정보와 비교 분석, 모델하우스 확인 포인트까지 포함합니다. 이 글은 연제 첨단 광신프로그레스의 실수요 관점 검토와 투자 관점의 주요 변수까지 모두 다룹니다
연제 첨단 광신프로그레스는 광주 북구 연제동 583-6번지에 위치하며 380세대 규모의 중소형 단지입니다. 본문에서는 단지의 기본 구성과 평면별 강약점, 분양가·자금 계획, 주변 생활 인프라와 직주근접성, 향후 가치 관점의 체크리스트를 제시합니다. 특히 연제 첨단 광신프로그레스의 84형 중심 배치와 발코니 확장 무상 제공, 세대당 주차대수 등 실제 입주 생활에 영향을 주는 항목을 중점 분석합니다
연제 첨단 광신프로그레스 단지 개요와 입지 분석
연제 첨단 광신프로그레스는 지하 1층~지상 최고 20층, 5개 동 총 380세대로 구성되어 있습니다. 주변에는 광주과학기술원 GIST, LG이노텍, 한국전력공사 등 대형 고용시설이 자리해 직주근접이 가능한 점이 핵심 장점입니다. 이 단지는 첨단2지구 중심부에 위치해 첨단대로·첨단중앙로로 광주 전역 접근이 용이합니다. 도보권에 신용중학교·빛고을고등학교가 있어 학군 수요도 안정적입니다
입지 체크포인트는 다음과 같습니다
- 출퇴근 통근 시간: 주요 기업체까지 차량 5~10분
- 교육 인프라: 도보 10분 내 중·고교 위치
- 생활 편의: 인근 상업시설 및 버스 노선 확인 필요
평면 구성과 실사용성 분석 연제 첨단 광신프로그레스 단지 구성 및 공급 계획 총정리
평형은 전용 79㎡(공급면적 102.14㎡) 113세대, 전용 84㎡(공급면적 109.28㎡) 267세대로 84형이 전체의 약 70%를 차지합니다. 두 타입 모두 4베이 판상형 위주 설계로 채광과 통풍이 우수합니다. 84형은 알파룸·팬트리·드레스룸 설계로 3~4인 가족의 실사용 만족도가 높습니다. 79형은 3베이 구조로 실속형 수요에 적합합니다
평면별 비교 체크리스트
- 84㎡ 장점 유틸리티 공간 확장, 가족형 수요 적합
- 79㎡ 장점 초기 부담 낮음, 투자 수요 대상 가능
- 세대 배치 남향 위주로 일조권 확보
실사용 팁과 모델하우스 확인 포인트
모델하우스 방문 시 반드시 확인할 항목은 가구 배치의 활용성, 동·호수별 소음 차, 채광 방향, 수납 공간 실사용성입니다. 특히 팬트리와 드레스룸의 실면적 확인, 현관 동선과 세탁기 설치 위치, 환기 창 위치를 체크하세요. 발코니 확장 무상 제공 조건과 확장 후 냉난방 비용 변동도 고려해야 실입주 비용을 정확히 예측할 수 있습니다
분양가·청약 및 자금 계획 실무 가이드
공급가는 79형이 약 4억 8천만 원~4억 9천5백만 원, 84형이 5억 4천만 원~5억 5천6백만 원 수준으로 공시되었습니다. 계약금은 10% 체계(1차 5%·2차 5%)로 초기 부담을 낮췄고, 중도금은 분할 납부 방식입니다. 금융 관점에서 중도금 전액 무이자 여부와 잔금 대출 가능 조건을 분양공고에서 반드시 확인해야 합니다
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총세대 | 380세대, 5개동 |
| 전용면적 | 79㎡, 84㎡ |
| 주차 | 총 528대, 세대당 약 1.4대 확보 |
핵심 팁: 분양공고의 특별공급 항목과 당첨자 발표, 계약 일정은 반드시 원문 공고로 확인하세요. 청약 전략은 본인의 가점과 가용 예산을 기준으로 설정하는 것이 합리적입니다
입주예정 시점은 2026년 9월로 공지되어 있으며, 그간의 공사 일정과 중도금 관리, 분양권 전매 규정을 미리 확인하는 것이 필요합니다. 또한 주변 신축 공급 상황과 비교해 분양가 경쟁력을 판단하세요. 저는 직접 모델하우스를 방문했을 때 수납과 동선에서 84형의 실사용성이 인상적이었고, 직주근접성을 중요시하는 실수요자에게 매력적이라고 판단했습니다
- 실사용자 팁: 가구 배치도와 수납 도면을 직접 측정하세요
- 금융 팁: 중도금 무이자와 잔금 대출 가능성 확인
- 법적 팁: 분양공고문 내 특약 사항을 검토하세요
자주 묻는 질문
연제 첨단 광신프로그레스의 분양가는 어느 수준인가요
분양가는 79형 기준 약 4억 8천만 원대에서 4억 9천5백만 원대, 84형은 약 5억 4천만 원대에서 5억 5천6백만 원대 수준으로 확인됩니다. 층별·향별로 차등이 있으니 공고문과 분양사 안내자료를 비교하시기 바랍니다. 발코니 확장 무상 제공 등 유상 옵션 여부도 계약 시 확인해야 합니다
청약 일정과 특별공급 비율은 어떻게 되나요
모집공고는 2023년 12월에 공시되었고 청약 접수는 2023년 12월 말에 이루어졌습니다. 특별공급은 다자녀·신혼부부·생애최초 등 항목별로 배정되어 있으며, 미달 시 일반공급으로 전환되는 구조입니다. 실제 배정 비율은 사업주체 공고문을 기준으로 확인해야 합니다
주차대수와 주차난 우려는 없는가요
단지 내 주차대수는 총 528대로 세대당 약 1.4대 수준입니다. 첨단지구 내 상시 주차 수요와 방문 차량 패턴을 고려할 때 과도한 주차난 가능성은 낮으나, 동별 배치와 방문객 주차 정책을 사전에 확인하시기 바랍니다
입지로 본 가치 전망은 어떤가요
입지는 GIST, LG이노텍, 한전 등 대형 고용시설과 인접해 직주근접성이 높습니다. 교육·교통 인프라와 맞물려 실수요 기반이 탄탄한 편입니다. 다만 향후 인근 신축 공급과 토지이용 계획에 따른 시세 변동 리스크는 존재하므로 중장기 관점에서 관리해야 합니다
계약 시 꼭 확인해야 할 문서는 무엇인가요
입주자모집공고문, 분양계약서, 중요 설계 도면, 발코니 확장 등 유상·무상 항목 명세, 중도금·잔금 납부 일정과 대출 문서, 특약사항을 꼼꼼히 확인하세요. 특히 발코니 확장 무상 관련 조건과 분양사 제공 혜택의 유효기간을 유심히 볼 필요가 있습니다
요약 정리입니다. 첫째, 연제 첨단 광신프로그레스는 직주근접성과 교육 인프라가 강점인 380세대 중소형 단지입니다. 둘째, 84형 중심의 실사용성 높은 평면과 발코니 확장 무상 제공이 주요 메리트입니다. 셋째, 분양가와 자금계획은 계약 전 세부 조건을 비교해 결정해야 합니다. 마지막으로 모델하우스에서 평면의 수납과 동선, 채광을 반드시 확인하시길 권합니다. 이 글이 연제 첨단 광신프로그레스의 단지 구성 및 공급 계획을 판단하는 데 도움이 되길 바랍니다