월산 더퍼스트 데시앙 단지 형성 방향 총정리

월산 더퍼스트 데시앙 단지 형성 방향 총정리 이 글은 여러분이 월산 더퍼스트 데시앙 단지의 형성 방향과 실무적 의미를 빠르게 이해하도록 돕기 위해 작성합니다 월산 더퍼스트 데시앙 관련 입지 현황 청약 조건 분양가 배치 계획과 향후 가치 요인까지 핵심 포인트를 체계적으로 정리합니다 본문에서 얻을 수 있는 정보는 다음과 같습니다 단지 구조와 타입별 배치 청약 일정과 자격 분양가와 납부 구조 주변 인프라와 향후 경쟁 단지 비교 실거주자 관점의 장단점 분석 이 글은 월산 더퍼스트 데시앙의 주요 정보를 근거 중심으로 설명하며 실제 공고와 현장 정보를 바탕으로 실무적 팁을 제공합니다

단지 핵심 요약과 배경 설명
단지는 광주광역시 남구 월산동 318번지 일원에 조성되며 지하 2층 지상 20층 7개 동 총 565세대 규모입니다 분양은 조합원 계약 취소분을 재공급하는 형태로 일부 물량이 일반 청약으로 나왔습니다 입주 예정 시점과 사용 승인 일정이 이미 확정된 점이 구매 의사결정에 중요한 변수입니다 특히 월산 더퍼스트 데시앙은 즉시 입주형 스케줄이므로 실거주자와 투자자에게 서로 다른 의미를 갖습니다

• 주요 장점 리스트
• 입주 즉시 사용 가능으로 초기 거주 부담 적음
• 단지 규모로 인한 커뮤니티 설계 가능성
• 중심 상업권과 의료 인프라 접근성 우수

단지 배치와 타입별 구성
단지는 59 74 84㎡대의 전용 면적을 중심으로 구성되며 이번 재공급 물량은 전용 59 74 84㎡의 6개 타입으로 나뉩니다 타입별 배치와 동호수 분포는 청약 공고문에서 확인해야 합니다 일반적으로 59형은 소형 선호층 74형은 실수요 84형은 준중형 수요를 흡수합니다 월산 더퍼스트 데시앙의 경우 동간 거리와 건폐율이 상대적으로 여유로워 채광과 환기 측면에서 장점이 있습니다 아래 체크리스트를 통해 배치 검토 포인트를 정리합니다

• 남향·북향 배치 확인
• 주차 대수와 세대당 주차 비율 확인
• 동간 거리와 조망권 확보 여부 확인

청약 일정과 자격 해석
청약은 비규제지역 민영주택 규정이 적용되며 전매 제한 6개월 거주의무 없음 재당첨 제한 없음 등의 조건이 있습니다 본 사업지는 해당지역 우선 기준이 광주광역시 1년 이상 거주자 우선이며 기타지역 기준도 별도로 적용됩니다 1순위 요건은 청약통장 가입 기간과 면적별 예치금 충족이므로 신청 전 예치금과 통장 상태를 반드시 확인해야 합니다 실제 청약 전략은 다음과 같습니다

• 우선권 해당 여부 확인을 통한 청약 전략 수립
• 예치금 기준 충족을 위한 자금 계획 수립
• 특별공급과 일반공급 전환 가능성 확인

분양가 납부 구조와 실무 팁
분양가는 타입과 동호수 층수에 따라 상이합니다 계약금은 10 퍼센트이며 분할 납부 구조가 적용되고 중도금 및 잔금 스케줄이 공고에 명시됩니다 전용 85㎡ 이하 비과세 대상이며 발코니 확장 유상옵션은 별도입니다 실거주자 관점에서 잔금 완납 전까지의 자금 흐름을 예측하는 것이 중요합니다 다음은 실무 팁입니다

입주 즉시 사용 가능한 단지의 경우 잔금 시점까지 발생 가능한 유지비와 이사 비용을 사전에 반영하시기 바랍니다

비교 포인트 체크리스트

• 인근 예정 단지와의 경쟁력 비교
• 평형별 분양가와 실거래 가능성 비교
• 학교 병원 상업시설 접근성 비교

위 항목을 기준으로 주변 예정 아파트와 가격 대비 경쟁력을 분석하면 월산 더퍼스트 데시앙의 상대적 가치를 보다 명확히 파악할 수 있습니다

월산 더퍼스트 데시앙 단지 형성 방향 총정리 자주 묻는 질문

공식 홈페이지 방문예약

청약 자격은 어떻게 되나요

본 단지는 비규제지역 민영주택 규정이 적용됩니다 1순위는 청약통장 가입 기간 예치금 충족 등이 기준이며 해당지역 우선은 광주광역시 1년 이상 거주자입니다 특별공급 미달 시 잔여 물량이 일반공급으로 전환될 수 있으니 공고문을 확인하시기 바랍니다

분양가와 납부 조건은 어떻게 되나요

분양가는 타입 동 층에 따라 상이하며 계약금 10 퍼센트 중 5 퍼센트씩 분할 납부하는 구조와 중도금 잔금 스케줄이 공고문에 명시되어 있습니다 전용 85㎡ 이하는 부가가치세 비과세 대상이며 옵션 비용은 별도입니다

입주 시기는 언제이며 즉시 입주 가능한가요

이번 물량은 조합원 계약 취소분의 재공급으로 이미 사용승인이 완료된 동이 포함되어 있어 잔금 완납 후 즉시 입주가 가능한 사례가 있습니다 입주 예정일과 사용승인 일자는 공고의 세부 일정으로 확인해야 합니다

주변 인프라 및 교통은 어떤가요

단지는 서남대학교병원 롯데백화점 NC 등 중심 상업권과 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다 대중교통 접근성도 양호한 편이며 인근 초중고 통학권을 확보하고 있어 학군 수요도 기대됩니다

구매자 관점에서 리스크는 무엇인가요

리스크는 주변 예정 단지와의 경쟁 분양가 대비 시세 형성 지연 신축 초기 하자 보수 이슈 등입니다 특히 재공급 물량의 경우 선호층의 수요 변동에 민감하므로 청약 경쟁률과 잔여 매물 상황을 지속 관찰해야 합니다

핵심 요약 및 결론
요약하면 1 단지 구조는 565세대 7개 동으로 전용 59 74 84㎡ 중심입니다 2 청약은 비규제지역 규정 적용 전매 제한 6개월 거주의무 없음이며 3 입주 즉시 가능성이 있어 실거주자 대비 장점이 존재합니다 본 글은 월산 더퍼스트 데시앙의 단지 형성 방향을 근거 중심으로 분석한 자료입니다 여러분의 의사결정에 도움이 되기를 바랍니다

월산 더퍼스트 데시앙 관련 추가 문의가 있으시면 청약 공고문과 사업주체 연락처를 우선 확인하시고 필요 시 현장 방문을 권장합니다 감사합니다